住宅ローン攻略マニュアル

マンションを購入しようと思い住宅ローンを申し込んだのですが、 審査に通りませんでした。 ２つの銀行からお断りされてしまいました。 １社目の審査に通らなかった時に、カードローンが２５０万位あり、 そのときの担当の不動産会社の営業担当者の指示で ２００万ほど返済しました. しかし、またNGでした。 現在は車のローンとカードローンで１５０万位のローンがあります。 審査に通る基準、また通らない基準がありましたら教えてください。 不動産屋さんからは「大丈夫ですから」と言われていただけにショックです 住宅ローン審査に一度通らないと、2度目はない、または、相当厳しくなるのでしょうか？「理由は教えてくれない」とのことなので不安です。 カードでの借り入れや残高、年収、勤務年数などに不安がある。 不動産業者に勇気をだしていくが、相手にされていないような気がします。 何とか自分自身で住宅ローンを組めないかと悩んでいます。 住宅ローンの審査に落ちてしまいました。 理由は以前カードの支払が遅れたことがあるからのようです。 現在も支払い遅れはないものの、クレジットで借入があります。 住宅ローンは現在まで２回落ちています。 あまり回数が増えるとどんどん評価が悪くなると聞いたのでどうしたらよいかと困っています 1年半位前に2社クレジットカードでキャッシングをして、 延滞しながら借りては返しを半年程繰り返していました。 そして3年前に全て返済しましたが、1社はカードが停止になりました。 住宅ローンを借り入れする方法はありますか？ 過去に自分の名前でカードローンが70万、 クレジットキャッシング２社で50万ほど借金がありました。 先日、一括で全額返済しました。 何回か返済が遅延した事があるみたいです これは事故扱いになるのでしょうか？ 数日の遅れでもだめですか？ 遅れると審査は厳しくなると聞いているので不安で仕方ありません。 自営業者です。 先日、不動産会社にいって購入を検討しましたが、 担当から会社が赤字決算だとローンは通らないと言われました。 取引先などでは、赤字決算でも家を購入している方もいますので、 どうも腑に落ちません。 裏技でもあるのでしょうか。 友人が住宅を購入する際車のローンが300万円ほど残っていたらしく、 住宅価格2500万円のところ2800万円（車のローンを組み込む形） で購入したそうです。 住宅ローンに他のローンを組み込む形での住宅購入は可能なのでしょうか？ 親が経済的に苦しく、家を手放さなければならない状態になりました。 親子間の売買は出来ないと銀行から断られました。 親のローンを肩代わりというか 親から家を買うみたいなことはできないのでしょうか？ 担当する営業マンが今一つ、信用できません。 既に審査に３度も落ちました。 「何とかします」と言われますが、もう心配で心配でたまりません。 住宅ローンの仮審査がとおりました。 その後団体信用生命保険で不承諾となりました。 何か良い方法はありませんか？

このような住宅ローンに関するあなたの悩みや不安の最も多いのは

・消費者金融からの借り入れ、クレジットカードの利用　また、その利用履歴などの「ホワイト情報」

・延滞や遅延といった「ネガティブ情報」

等々の信用情報です。

サラ金からの借入やネガティブ情報があれば住宅ローンの審査が厳しくなることや、
クレジットカードやキャッシングの残高が少ないほうがよいことは誰でも理解しています。

しかし、どの程度までなら許されるのか、この部分が経験の少ない方には難しいところです。

これらを理解するためには

・住宅ローンとはどの様に審査されるのか？

・どのような基準になっているのか？

また、金融機関の審査担当者は
・何を見て、どのように審査しているのか？

・またその判断はどのようにすれば変えられるのか？

これらを詳細に知ることが必要です。。

消費者金融からの借入やクレジットカードの残高やその利用履歴
他にも転職の多い方はどこまで真実を記入すればよいのか？など・・・。

実際に、住宅ローンの事前申込用紙を目の前にして悩む方は多いと思います。

実際、住宅ローンの審査では「分かってしまうこと」　と「隠せること」があります。

同じ、サラ金からの借入でも、わかる借入と、黙っていれば発覚しない借入があります。

「本当のことを書いたら住宅ローンが通らないんじゃないか？」

「不利なことなら、できるだけ記入したくない。」

ここが住宅ローンの悩みの第一歩でしょうか？

隠してもわかるものは、隠せば審査は不利になります。

わからないものをわざわざ申告すればやぶへびになり、更に不利になります。

わかってしまう、不利な情報は事前に何らかの方法で対処しておかなければ、審査は通りません。

その為、住宅ローンには様々な攻略方法があります。

しかし、その攻略方法は中途半端な知識では逆効果となってしまうことも多いのです。
「クレジットや借り入れは全て返済してから申し込んだほうが良い！」
などの俗説はその代表的な例です。

返済をしてしまったばかりに、逆に「審査が通らなくなる」ことだってあるのです。

最悪、数年間の申し込みはできなくなる可能性もあります。


もちろん、「住宅ローン」は単純な足し算や引き算では解決できません。
こうすれば、こうなる、　という単純なものではありません。

例えば消費者金融からの借り入れがある場合。
「事前に全て返済してしまう」と言う人は失敗する可能性が有ります。

何故なら同じ消費者金融からの借り入れでも
「返済させても良い借り入れ」と
「返済しないほうが良い借り入れ」　があります。

また、その基準も借り入れしている件数によっては、
「返済させてはいけない借り入れ」が
「返済しても良い借り入れ」に変わります。
場合によっては「返済しなくてもよい借り入れ」にもなります。

更には、申し込む銀行によってもその基準は変わります。
クレジットカードでも
「返済すべきカード」　と　
「返済しなくても良いカード」　があります。

更には「返済してしまえば分からないカード」と
「返済すればそれが分かってしまうカード」もあります。

世間で俗にいうブラックリスト代表的なものでは
　「延滞情報」　
　「遅延情報」　
　「異動情報」　
　「区分履歴」
など、一口に延滞と言っても数種類の情報があります。

これら延滞情報でも、



　とあります。

これらを読み解き、組み立てることで住宅ローンは攻略できます。

　※このサイトは一般の方向けのマニュアルです。
　業者の方はより詳細な「業者編」をご覧ください。　　　　　　　　　　　

もう一つ大切な事があります。


私は、金融業、不動産業に約２０年携わってきました。
その経験を生かし、

・既に他社で断られた
・事前審査に提出も通らず、同僚、先輩、後輩がさじを投げた

そのような住宅ローンを次々と通してきました。

もちろん、私もはじめから住宅ローンに精通していたわけではありません。

不動産業界に転職したばかりのころは、本当に失敗の連続でした。

しかし、ある金融機関のローン担当者と懇意になるうちに、
銀行の住宅ローンに関する内部資料を全て見せたもらった事がきっかけで
驚くほどのスピードで住宅ローンに強くなっていきました。

もちろん、それまでの金融経験と、
何万件というお客様の信用情報を見てきた事が大きな要因であったと思います。

金融の経験だけでも、また不動産会社の経験だけでも考え方に偏りが生じてしまいます。
金融、不動産、その両方を経験した、と言うことも大きかったと思います。
何故なら、住宅ローンは金融機関によって、その審査内容や考え方が大きく違うからです。

それからは、住宅ローンをバンバン通しまくりました。
そして、冷静にまわりを見て感じた事は



それは、
「どうしても住宅ローンを通したい」、
と思っているあなたのような方だけではありません。

実は、不動産会社や住宅販売会社の業者自身も悩んでいるのです。
私は、これまで、部下や同業者をみて

「何でしっかり事前に対策を講じて審査に出さないのか！」

「何で、通る事前審査申し込みにしないのか！」

そう感じていました。

しかし、知識と経験がないのであれば仕方もありません。
それを、通り越して「審査の甘い銀行はないか？」
これを求める人のなんと多いこと！
しかし、これは違います。

全てにおいて審査の甘い銀行はありません。
各要件において、厳しい、甘いがあるのです。

知識を得た上で、各金融機関の情報を常に収集し応用していかなければなりません。
時には、金融機関のローン担当者と「ばかし合い」です。

このように、本来は不動産業者、住宅販売の営業マンが住宅ローンの問題を解決するものです。
あなたが、悩み、解決するものではありません。

しかし、驚くことに、この
・「住宅ローンに精通すべき人」
・「本来プロであるべき人」たちの中に
住宅ローンを苦手としている人が多い、という現実を、いやと言うほど見てきました。

住宅ローンを通すもっとも簡単な方法は、業者を通して住宅ローンを提出することです。

もちろん、このマニュアルを読めば、あなただけの独力で審査を通すことも可能です。

ただ、金利の優遇など、一般の方には伝えられない事項もあります。
例えば、「公務員」などは、「更に金利を安くします」ということがよくあります。
しかし、これは、「職業差別」にあたることから、業者だけに情報発信される事が多いのです。

更に金融機関は密接に不動産会社、住宅販売会社とつながっています。
「提携ローン」といって、ある程度の販売実績のある会社とは、
金融機関も金利や審査条件も実際優遇しています。

中小零細だと「提携ローン」も名ばかり！
大手だとコンプライアンス面で裏技までは使ってくれない！
これは一つのヒントになります。

しかし、最終的には、その営業マンの力量によるところが非常に大きいのです。

ここ数年、信用情報の精度が驚くほど上がりました。
恐ろしいほどの個人情報が登録されています。

特に平成21年4月と8月に信用情報機関が統合され、審査する金融機関さえもが混乱しています。

また、電子マネー化が進み、
クレジットカードやマイカーローン等を組んでいない人のほうが稀な時代です。
クレジットカードやローンのない人は逆に何かあるのではないか？
と疑いの目で見られるほどの時代です。

「クレジットヒストリー」なんて言葉もあります。
今までカードやローンを組んだことにない人は、逆にステイタスの高いいカードを持てないこともあります。
その為、クレジットカードを利用して、返済をしっかりとして実績をつくることです。
クレジットの履歴、歴史を作ることが必要とされている、そんなおかしな時代です。

これらを、しっかりと読み解き、事前に組み立てて住宅ローンを提出しないと、結果は出す前から分かっているのです。
信用情報を開示させる業者も多いと思います。

しかし、これを見るだけではなく、読み解き、時には情報操作をしなければなりません。
返済比率やみなし金利から借り入れ額の計算に始まり
クレジットカードやローンの借入額を控除し、
購入する物件の担保評価を計算した上で
お客様にとって何処の金融機関なら通るのか、を判断します。

「わかる事」「発覚してしまう事」「わからない事」
これらをしっかりと判別し、審査に通る申し込みをしなければなりません。
実はこの「わかる事」「発覚してしまう事」こそ、攻略が必要なのです。
それは、単に「借入を返済させる」というような簡単なことではありません。
もちろん細工も必要です。
きれいごとだけでは審査に落ちてしまう人もたくさんいます。

しかし、中には闇雲に「とりあえず」審査に提出するような営業マンが多いのです。
金融機関に適当な嘘や、良いことばかりを誇張して、
攻略した気になっている営業マンも多いのです。

特に２００９年６月以降、特に消費者金融からの借り入れについては厳しくなってきました。
返済しても履歴で発覚し、「否決」「謝絶」となる金融機関も増えてきました。
更には、遅延情報や延滞が有った場合の対処法は？
これらをしっかりと把握し、組み立て事前審査に通るようにして提出するのです。

審査に否決される案件の多くは、否決されるべくして否決されています。
提出する前から分かっているのです。

審査に出せば出すほど、どんどんと審査は厳しくなっていく事はもう承知の事実。
　

これは、信用情報を照会した履歴です。
実際、提出すればするだけ、この照会履歴が増えてきます。
某都市銀行のように、この履歴が2回以上あれば、
そのことだけで否決、謝絶、という金融機関もあります

ですから、事前審査に提出する１回目が非常に大切になるのです。

最近、ご購入者様からご相談を受けてお話をしていて特に多いのが
知識も乏しく、場当たり的に住宅ローン審査を提出されて再起不能になるケースです。

もう1ヶ月か2ヶ月、待って審査に提出したほうが、
はるかに通る可能性が高まるのに、営業マンのご都合だけを優先した拙速な行為が多く見受けられます。

不動産業者にしろ、住宅販売会社にしろ、当然に売上げ、成績が第一です。
その為、お客様が犠牲になっているのです。

「どうしても今月中に実行したい・・・」
「今月の成績があがらないとクビになりそう・・・」

ろくな対策もせず、適当な方法で住宅ローン審査を出しまくっているのです。
中には、お客様の印鑑を勝手に購入して、無断で提出している営業マンもいます。

最近の例では、お客さまの知らない間に、10行もの金融機関に提出され、全て「否決」「謝絶」。
「申し込みブラック」どころの話ではありません。

そのお客さまは、このようにおっしゃっておられました。
「大丈夫です！」と言われて信用した・・・。
「次は大丈夫ですから・・・」
「頼りにななりそうな、感じの良い営業マンだったので・・・。」
「一生懸命にしてくださるので・・・」

しかし、結果が全てです。

つい先日も、タ○ホームの営業マンから相談を受けました。
まあ、中途半端に一人前の知識を持っていて
自営業者を給与所得者に偽装し、年収も偽造。
一応、通るように絵を描いていました。
しかし、私から言わせれば適当な偽造偽装です。

住宅ローンにおいては、そのような裏技を使うことは実際よくあることなのですが
大切なことは、「完全」な偽装をすること。
それは
・金融機関をだましきれること
そして、
・絶対にお客様に迷惑をかけないこと
この2点に集約されます。

その為には、当然入念な下準備が必要になります。

「まず、これとこれをして・・・・、次に・・・」とアドバイスをしても
「すいません。どうしても今年中に実行しなければいけないので今週中に提出しないといけないんです・・・」

私は「そうしたら・・・」と結局さじを投げました。
結果、否決。

そのようなことが、実際周りでも日常的に繰り返されていることを実感しました。
今般の不景気によって、売上げ至上主義に走っているといえばそれまでですが、
逆に不動産業者もそれだけ必死だということなのでしょうか。
その犠牲になっているのです！

結果、6ヶ月の「申し込みブラック」の喪が明けても、
「社内ブラック」によって数年間はローンの申し込みが出着ないという悲惨なお客様が続出してます。

あなたは、そのような犯罪者にでもなったかのような十字架を背負わされても
その原因を作った不動産会社、営業マンは知ったことでは有りません。

「あー、あの客最悪でしたわ！」
で終わりです。

「大丈夫だと思います」
そのように言われて2行以上、審査に通らなかった人は
最悪を覚悟するか、
まかせっきりにせず、
あなたも知識を持って真剣に取り組むか、
どちらかしか選択の余地はありません。

このマニュアルはその為に書きました。

貴方の担当する営業マンが本当に優れた営業マンなら、貴方になんの不安も感じさせず、しっかりと審査を通してくれるはずです。
しかし、貴方が少しでも不安を感じているのであれば、その営業マンの実力は？？？？？

ためしに、担当者に一度聞いてみてください。

「○○さんは、住宅ローンに自信がありますか」
「○○さんは住宅ローンは得意ですか？」

実際には、ローンの素人でも
「いいえ、不得意です」
「いいえ、自信がありません」
などと言う営業マンは1人もいないはずです。
言えるわけがありません。

しかし、あなたは　

という勝手な思い込みをしていませんか？

残念ながら不動産営業に携わる人が全てがプロではありません。
学卒の新人営業マン、ベテランに見えても実は転職したての営業マンもたくさんいます。

また、中小零細会社では、年間の取り扱い件数も少なく、
金融機関との取引も薄い為、住宅ローンに関する情報も少なく、
「住宅ローンが苦手だ」と言う営業マンも多いのです。

しかし、普通の人は、不動産会社に出向き、、
目の前に現れた営業マンをすべて「プロフェショナル」だと思い込んでいるのです。

私がかつて不動産会社に勤務していたとき。
部下の何も知らない入社1ヶ月の新人社員が、


と
さも十年選手のような顔をして接客している姿をみて笑っていたことを思い出します。

等々、いろんな営業マンがいます。
外見や言動だけでは見分けがつかないところが厄介です。

一見、努力家に映る2番目の営業マンなどは最悪です。
ローンの事前申し込みを出しまくり、
気がついたときには決定的なダメージをお客様に与えてしまいます。

世間一般で考えれば、個人の力量が不足していれば会社全体でフォローしていくものですが
不動産会社の場合は少し他業界と違うところがあります。

それは、「教えない」、という事でです。
何故なら、不動産は商品に「世界に同じものがない」という特殊性があるからです。
相場より価格が安くて良い物件なら、素人でも案内さえすれば簡単に売れます。

そんな出物は大変少ないのですが、もしそのような物件が出たら皆必死です。

しかし、これらは順位が優先されます。
一番最初に購入を決断したお客様がその購入の権利を得るのです。
「早くしないとなくなりますよ」
と煽られて「買い付け証明書」なるものを書かされた経験のある方も多いでしょう。

ですから、特に人気物件の場合、
他の営業マンが契約したお客様に少しでも住宅ローンに不安があれば、
「早くローンが否決になって解約してくれないかなー」
なんて内心思っている社員も多いのです。
優良物件の場合、2番手、3番手の購入希望者がいる、なんてケースはざらにあります。

特に、歩合制の高い会社や中途採用の多い会社にこの傾向が顕著に見られます。

私も、入社したての頃、分からないことがあればよく先輩に聞いてましたが、
肝心な事は何も教えてくれませんでした。

普通は、先輩や上司が部下や後輩にノウハウを教えてくれるんじゃないの？・・・。
これで本当によく悩みました。

しかし、よくよく考えると、私がローンを得意として、バンバンと売りまくったなら、
他の営業は売る優良物件がなくなります。

不動産は家電製品などのように、同じものを次々と生産して売る事はできないのです。

このように、同じ不動産会社、住宅販売会社であっても
担当者によって住宅ローンの結果は変わってしまいます。

しかし、結局、一番の被害者は「あなた」です。

せっか契約してマイホームを夢見ているのに、奈落のそこに突き落とされるようなものです。

少し問題が複雑なのは

＜全てがそういうわけでは有りません。
中小零細の不動産会社にだって住宅ローンに精通した優秀な営業マンも必ずいます。＞

しかし、あなたは、担当の営業マンが
住宅ローンに精通しているか否か判断できますか？

あなたが住宅ローンのことを知らなければ判断できるはずがありません。

何かのご縁で担当した営業マンによって

その住宅ローン、ひいては、
担当した営業マンの力量に非常に大きく左右されてしまうのが現実です。
ですからあなた自身が、




もしくは、あなた自身が


を身につける必要があるとは思いませんか？

・もうつらい悩みから開放されたいと思いませんか？

・住宅ローンを無事通して、幸せのマイホームを実現したくはないですか！

あなたのその思いが真剣であればこのマニュアルはきっと役に立つでしょう。

既にご経験の方もおられると思います。
前章でも少し触れました。
本当に安くて良い物件はすぐに売れます。
販売を開始して直ぐに売れた場合は価格設定が安すぎた、と言う業者もいるぐらいです。

広告を見たり、不動産会社へいって現地を案内してもらい、
「これだ！」
とすぐに購入を決断できる物件は、あなたでなくても他の人も同じことです。

たいていは思案に思案を重ね決断するほうが多いでしょう。
「早く決めないとなくなりますよ」
と半ば煽られて購入を決断する人も多いと思いますが、

実際、多数の方が購入を希望された場合、
通常は順位、つまり早く決めて
「購入します」、という意思表示を早くした人が優先されます。

「買い付け証明」というものです。

しかし、アンケートを元に営業マンが詳細を確認したとき、
・自己資金が少ない、
・勤続年数が短い、
等々でローンに不安があると、「ローンを通してからにしましょう」と言うケースも多々あります。

住宅ローンに不安がある人は、契約さえしてもらえないことも良くある事実です。

昔、私が不動産会社に就職して間もない頃でした。
９９区画という大型分譲をした時です。

初日は１００名以上の方が現地にこられました。
営業マンは５名。
当然、案内や説明をお待ちいただくお客様もありました。

このときのトップセールスマンの行動は衝撃的でした。

来場されたお客様に次々とアンケートを書いてもらいました。
お客様を選別するのがすごく早いのです。

アンケートをみて、ローンに不安があると判断するや否や、
「どうぞ、ご自由にお好きなところを見てきてください。」
とパンフレットを渡して接客を逃れるのです。

そして、自己資金の多い方や、ローンに不安がないと判断すると
「どうぞ、こちらへ」
とお客様をお連れして丁寧にご案内をするのです。

これが、不動産会社の実態です。

ローンが不安だと、まともに接客をしてくれないケースもあるのです。

また、いち早く決断して物件の購入を希望しても、他のお客様より劣後されるのです。

こんな、お話もありました。
先程の10行もの金融機関に申し込みをされたお客様です。
「4ヶ月もたっているのに、物件を待ってくれているのです・・・」
「本当にいい物件だったら、さっさと他の人に売ったほうがいいと思うのですが・・・」

その通りです。
本当に安くてよい物件なら、会社は1ヶ月も待ってはくれません。
売れ残り物件です。

「早くしないとなくなりますよ・・・」
そんな言葉に煽られて契約したのだと思います。

もちろん、私たちのように価値だけで判断できるものでも有りません。
買う人が気にいれば、高かろうが悪かろうが、「気に入った」のが一番かもしれません。

しかし、おおよその価値は知っておいたほうが良いのでははないかとも思います。
そのために、住宅ローン審査の際、
金融機関も、
「本当にその物件にそれだけの価値があるかどうか」
を判断する簡易査定の方法もマニュアルに書いてあります。

誰でも簡単にできるように書いてありますので、
「悪かろう、安かろう」の物件を購入させられることのない様、
また、「後悔先に立たず」とならぬよう、是非ご活用いただきたいと思います。

などと、住宅ローンをきっかけに家庭内不和になり、
離婚にまで発展した家庭があるのも現実です。

特に、家族に内緒の借金がある人は要注意です。
住宅ローンを機に夫や妻に内緒の借金やその利用履歴がが発覚し、
夫婦間の信頼関係が一気に崩壊！

また、
住宅ローンが通らない　＝　お客様のこれまでの生活設計そのものが否定

「お前がちゃんとしてないからや！」と妻をなじる夫！

これらは不動産業者や住宅販売会社の責任ともいえます。
何の知識もなく、このような最悪の事態を想定していないからです。
危機管理意識がないのです。

私はこれまで、無事契約が終わった後、
ご主人や奥様が一人で、こっそり私を尋ねて来られて
「実は、・・・」なんてことも本当に多く経験しました。

しかし、それらをどう対処してよいのかわからない、
また、そのようなケースが起こりえることすら知らない営業マンも多いのです。

こんな営業マンに限って
「あのお客さんは最悪や！」などと陰口をたたいているのです。

しかし、営業マンのたった少しの配慮でこのような最悪の事態は防ぐことができます。
お客様も、あまりにも業者に頼りすぎているところもあると思います。

ですから、あなた自身が対策を講じる必要があると思うのです。

そこで、これらの悩みを解決し、
あなたの不安をなくし、夢のマイホームを手にしていただくために、このマニュアルを書きました。

あとは、このマニュアルを読み


　
それはあなた次第です。

このマニュアルは、当初　「不動産業者様」　向けに作成していました。

しかし、一般の方からのお問い合わせが非常に多く寄せられたことがきっかけで、
この「一般編」を追加いたしました。
実際、購入前のご質問や購入後の相談、お礼のメールなどは日々膨大な量になります。

その全てに対応することは時間的に不可能なのですが、
できうる範囲でご返信させていただいていく中で、



そのようなお声が本当に多いのです。
これは本当にうれしい限りです

何より、頂戴したお問い合わせで特に感じたことは、










というような現実でした。

先行して販売した「業者編」でもたくさんの購入していただいた業者様とメールや電話でお話する機会がありました。
しかし、「え！　こんなことも知らないの？」と驚かされることも多くありました。

事前の準備をしっかりすれば審査に通るものが、
適当に、また、間違った方法で提出されている為に


となり、マイホームをあきらめざるを得なかったケースは相当ある、と確信しました。

もちろん、どのような方法を用いても、通すことのできないローンはあります。



また、業者の方に比べ、一般のお客様から戴くお問い合わせ内容は、
間単に解決できてしまうケースが多いのです。

もちろん、そのままでは審査には通りません。
ある程度の操作は必要になります。

そして今、私自身が申し分けないと思うことが一点だけあります。

それは、今、このレターを読んで戴いているあなたに、購入しようかどうか迷わせていることです。
このレターを読んでいただいておられる方のアクセス履歴を見ても、何度も何度も確認しておられます。
慎重な方は、２０回近くもこのレターを見ていただいて購入された、と言う方もいらっしゃいました。

おそらく、
「本当にこのマニュアルを購入して解決できるのだろうか」
「うそ臭いなー、騙されてお金を損するのではないだろうか？」
そのようなお気持ちではないでしょうか。

このマニュアルを見ていただければ解決できてしまう事案は本当に多いと思います。
私自身も現在販売されている住宅ローンに関する情報はほとんど購入しました。

もちろんそれらの情報は網羅していましたし、改めてこのマニュアルに自信を持ちました。

特にこの｢一般編｣は
｢住宅ローンのことは何にも知らない｣
と言う方にも簡単に理解できるように作成した自信作です。

基礎の基礎から書いたため、かなりの頁数になりましたが
今、あなたが住宅ローンに少しでも不安があるのなら自信をもってお勧めさせていただきます。

但し、このマニュアルを無料で全てを際限なく公表してしまうと、
その攻略法が広まってしまい、金融機関の審査方法も変わってしまう可能性があります。

結果的には購入していただいた方に不利益を与えてしまうことになってしまいます。
少し、内容も過激になりすぎました。
また、実際、ここまで暴露してしまってもよいのだろうかという思いもあります。

更には、住宅ローンを通す為に裏技的な非常に秘匿性の高い情報も含まれますので、
その販売数量も限定せざるを得ません。
ですので、限定４００人にさせていただきます。

　　
　

　そんなあなただけに、このマニュアルをご提供させていただきます

このマニュアルの購入を決断してくださった方だけに、お礼として、
　
をお伝えしたいと思います。
これは100％を保証するものでは有りませんが、
マニュアルどおりに実行していただければ、99％以上の成功率です。

金額は、物件の購入価格によっても変わりますが、
諸費用を数万円程度ですが、安くする事が出来る方法です。

更に、諸費用に関するグレーゾーンを解説し、
本来支払う必要のない諸費用まで取られてしまう、
といった日常的に行われている詐欺的な問題と解決事例も書きました。

もしあなたが、このようなケースに該当すれば数十万円は支払わなくてもよくなる場合もあります。
もちろん、違法でもありませんし、誰でも簡単に出来る方法です。
先着２００名様限りの特典　「諸費用を安くする方法」　を特典として差し上げます。

※画像は商品イメージです。 限定400部 通常価格：￥49,800 特別限定価格:   電話注文はこちら

「一般編」と「業者編」はどう違うのですか？ 内容についてですが、 住宅ローンの問題が信用情報のみにある場合はどちらでも同じです。 信用情報編の目次を参照していただければわかりますが、内容は変わりません。 その他の可能性がある場合には業者編のほうが詳しく書いてあります。 住宅ローンは業者を通して進めるほうが通りやすいのは事実です。 しかし、担当者や会社によってその結果はまったく変わってしまいます。 一般編は 不動産会社の担当者の見分け方を書いています。 業者編は ・　うまく銀行の担当者と折衝していく方法 ・　知りたいことを聞き出す方法 ・　審査の通りやすい銀行を見つける方法 そのような持ち込み業者としての中長期的な戦略が詳しく書いています。 更には、継続的に金融機関とお付き合いをしていくには、あなたの信用も大切です。 どのようにすれば、銀行から信用されるのか？ その具体的な方法も記してあります。 住宅ローンが苦手な方には共通した部分があります。 それは、あなたがこのマニュアルを読んでいただければ、すぐに気が付くでしょう。 あなたが、 一般の方であれば「一般編」を 業者の方であれば「業者編」を 素直にお選び下さい。

 

最後に、最後まで読んでいただき本当にありがとうございました。
お礼に、私の失敗経験から最も大切なアドバイスを一つ。

今、このレターを読んでいただいたあなたは、住宅ローンに何らかの不安を持っておられると思います。
ということは、否決や謝絶の要素があるということです。

勤務先も一流、年収も自己資金も十分にある、借金もない。
そんな方はおられないでしょう。

マイホームを手に入れたいのであれば
「住宅ローンが最も通りやすい金融機関を最優先にして申込むこと」
です。

実際、貸出金利や、諸費用を勘案して申し込み銀行を決められる方も多いと思います。
「○○銀行は金利が高いからちょっと・・・」

「とりあえず、○○銀行に出してみて、ダメだったら・・・」
などということは考えないことです。

私も、過去、「少しでも金利や条件の良いところで・・・」
と仏様になったようなつもりで失敗した時期がありました。

お客様のことを考えたつもりでしたが、結果、それがお客様の為にならないことであることを悟りました。
申し込みの履歴はあなたが考えている以上に重要です。

邪念を捨て、「住宅ローンを通す」
その1点で望んでください。

その為に、金利情報やその他の説明はあえてマニュアルには掲載していません。

マイホームを手に入れることができれば、それまでの贅沢も我慢できるようになります。

仕事も「マイホームを手に入れたんだから・・・」とより一層頑張ることもできるようになります。
返済を確実に行い、生活が安定すれば、
数年後にはより良い条件の住宅ローンへの借り換えも可能になります。

しかし、過去に申込んで否決や謝絶になった「社内ブラック」というものは半永久的に残存してしまいます。
わざわざ、悪い履歴を残さないよう、明るい未来の為に！

PS
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